Gli sviluppatori sostengono che i nuovi prezzi accessibili delle case in Ontario significheranno vendere case in perdita

Il tentativo dell’Ontario di costruire nuove case a prezzi accessibili nel mezzo di una crisi del costo della vita sta subendo un forte aumento poiché i costruttori storcono il naso di fronte a un elenco di prezzi di vendita accessibili pubblicato dal governo per gli sviluppatori che vogliono beneficiare di sconti.

All’inizio di giugno il governo Ford ha pubblicato le sue definizioni di alloggi a prezzi accessibili per ogni comune della provincia, fissando il prezzo a cui gli sviluppatori dovrebbero vendere se vogliono ottenere il rimborso di alcune tasse e commissioni.

La definizione è articolata per tipologia abitativa e localizzazione sull’intero territorio provinciale. A Toronto, ad esempio, una casa unifamiliare dovrebbe essere venduta a 366.500 dollari per essere considerata una casa a prezzi accessibili e quindi esclusa da alcune spese di costruzione. Dovrebbe essere venduto per 438.300 dollari a Ottawa e 434.800 dollari a Mississauga.

Richard Lyall, presidente del Residential Construction Council dell’Ontario, ha affermato che è “impossibile” per i costruttori evitare perdite su qualsiasi casa costruita a quei prezzi, anche se avessero ottenuto l’esenzione dalle tasse.

“Non vedo questo a Toronto”, ha detto a Global News.

Un portavoce del Ministero degli Affari Municipali e dell’Edilizia ha affermato che le definizioni di prezzi accessibili sono deliberatamente orientate al reddito e sono state ampiamente consultate.

“Il feedback generale è stato che per aiutare davvero gli abitanti dell’Ontario a reddito più moderato a trovare casa, la definizione di un’unità residenziale a prezzi accessibili deve riflettere le condizioni di mercato e incorporare fattori di reddito”, hanno affermato.

“La definizione di alloggi a prezzi accessibili è stata rivista per riflettere meglio la capacità delle famiglie locali di pagare per gli alloggi, riconoscendo al tempo stesso la diversità dei mercati immobiliari in tutta la provincia”.

Un caso di studio sui costi per una casa a Vaughan condiviso con Global News dalla Building and Industry and Land Development Association (BILD) suggerisce che un costruttore potrebbe perdere centinaia di migliaia di dollari se vendesse una casa unifamiliare al prezzo conveniente del governo.

Per beneficiare degli sconti sulle tariffe, gli sviluppatori dovrebbero vendere una casa unifamiliare per 531.000 dollari a Vaughan, dice il governo.

Il prezzo medio del terreno per una casa unifamiliare in città è di 482.527 dollari, mentre il valore medio dei costi di costruzione è stimato a 495.000 dollari. Le tasse comunali ammontano a circa $ 168.375, con tasse provinciali e federali che ammontano a $ 139.823. L’imposta sul trasferimento fondiario è calcolata a soli $ 25.000. In totale, i costi medi calcolati dalla BILD ammontano a poco più di 1,3 milioni di dollari per una casa che dovrebbe essere venduta a 531.000 dollari o meno.

“Nella GTA, no, non credo che otterrete molto interesse”, ha detto Justin Sherwood, vicepresidente senior per le comunicazioni, la ricerca e le relazioni con le parti interessate della BILD.

La provincia non si trova semplicemente ad affrontare la pressione della comunità dello sviluppo sulle sue definizioni. La critica immobiliare dell’NDP dell’Ontario, Jessica Bell, ha detto di temere che le definizioni di alloggi a prezzi accessibili siano state “impostate per fallire” e non produrrebbero le unità necessarie per risolvere la crisi immobiliare della provincia.

“Dubito che i costruttori costruiranno alloggi a prezzi accessibili da vendere perché costa di più costruire la casa di quanto siano in grado di venderla”, ha detto. “Abbiamo sentito dai costruttori che queste definizioni di alloggi a prezzi accessibili semplicemente non funzioneranno. Hanno bisogno di realizzare un profitto e, secondo questa definizione, perderanno effettivamente denaro se partecipano al programma.

Bell ha sottolineato che i rappresentanti del settore edile avevano espresso i loro timori riguardo alla definizione durante le riunioni del comitato a Queen’s Park.

“Costruire le case costa molto. Lo fanno e basta in questo clima”, ha aggiunto Bell.

Ha detto che voleva che il governo dell’Ontario seguisse le orme del governo della Columbia Britannica guidato dall’NDP, costruendo alloggi a prezzi accessibili su terreni governativi e offrendo sovvenzioni e finanziamenti a basso costo per progetti profondamente accessibili.

“Quando abbassiamo i costi, possiamo vendere le case a un prezzo molto più basso e anche affittarle a un prezzo inferiore, e questo è davvero l’obiettivo”, ha detto Bell.

Sia Lyall che Sherwood concordano sul fatto che eliminare dall’equazione il costo dei terreni potrebbe essere d’aiuto.

Il governo Ford ha consolidato i terreni pubblici sotto il Ministero delle Infrastrutture con piani di alto livello per offrire terreni in eccedenza per progetti di edilizia residenziale a prezzi accessibili, anche se sono stati pubblicati pochi dettagli.

Lyall ha affermato che il terreno demaniale ridurrebbe un costo fondamentale, ma ha sostenuto che ci sarebbero ancora difficoltà per un costruttore nel fare soldi ai prezzi accessibili delle case dell’Ontario.

“Tutto dipende da dove viene la terra”, ha detto. “Diciamo che se si tratta di un pezzo di terreno governativo dove ottieni la terra a un prezzo molto basso, allora c’è la possibilità di colpire qualcosa lì, ma non sarà nulla su nessuna scala perché i costi di costruzione, il costo della manodopera, i costi dei materiali sono aumentati.” aumentato notevolmente negli ultimi anni”.

Sherwood ha suggerito che il piano per l’edilizia a prezzi accessibili “diventa più realistico” con case a più densità, di media e alta altezza, dove i costi – in particolare quelli del terreno – possono essere distribuiti su un numero maggiore di unità.

“Se dovessi eliminare il costo del terreno e poi apportare altre modifiche in termini di commissioni, tasse e oneri, potresti riuscire ad avvicinarti al prezzo di riferimento e potrebbe essere più fattibile”, ha affermato.

Il Ministero degli Affari Municipali e dell’Edilizia ha affermato nella sua dichiarazione che sia l’industria che gli esperti municipali sono stati interrogati quando è stata elaborata la metodologia utilizzata per calcolare le tariffe accessibili.

“Poiché le esenzioni e gli sconti (sugli oneri urbanistici comunali) per le unità residenziali a prezzi accessibili sono in vigore solo da 12 giorni, il governo monitorerà l’attuazione delle esenzioni e intende pubblicare un nuovo bollettino ogni anno.

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